Arancia Yards — Analyse d'investissement 2026 | City of Arabia Dubaï
par Beyond · Analyse d'investissement étape par étape
Comprendre en 1 minute
C'est quoi, en clair ?
Vous achetez aujourd'hui un appartement sur plan au prix de lancement. Vous ne payez que 40% pendant la construction et les 60% restants à la livraison en 2029. Comme vous entrez pas cher, à la fin des travaux votre appartement vaut plus. Et à Dubaï : 0% d'impôts.
Vous réservez
Vous sécurisez votre unité avec 10%. Le prix est fixé aujourd'hui, avant qu'il monte.
10%Vous payez petit à petit
Seulement 40% réparti sur des jalons jusqu'en 2028. Votre capital reste libre.
40%Vous gagnez à la livraison
En 2029, vous revendez avec plus-value, ou vous louez et percevez des loyers. Vous choisissez.
2029Le projet
Ce que vous achetez exactement
Arancia Yards by Beyond — première phase de The Yards. Trois immeubles bas (6–7 étages) autour d'une vallée verte centrale. 272 résidences de 1 à 3 chambres, promoteur luxe (groupe Omniyat).
Ligne de métro et nouvelle autoroute planifiées — plus de connectivité = plus-value future.
Le grand avantage de Dubaï
Votre argent ne paie pas d'impôts
Dans la plupart des pays, l'État prend une part de vos loyers et de vos plus-values. À Dubaï, non.
Est-ce un bon prix ?
Le moins cher — et le plus premium
Même type de produit : 1 chambre, neuf, master-community. Arancia est l'une des rares signées par un promoteur luxe avec du low-rise et 70% de verdure. Vous payez moins pour le meilleur produit.
Arancia entre ~37% sous la moyenne de la zone (prix au sqft). Jusqu'à 1 200 000 AED (€288 000) d'économie vs le comparable le plus cher — avec le produit le plus premium.
Plan de paiement 40/60
Vous n'avez pas besoin de tout l'argent d'un coup
Vous ne payez que 40% réparti pendant la construction. Les 60% arrivent en 2029, quand vous pouvez déjà louer ou vendre. C'est très rare à Dubaï aujourd'hui.
Sur 1 100 000 AED (€264 000). Ajoutez la taxe DLD de 4% une seule fois (44 000 AED ≈ €10 560).
Votre gain · 2029
Votre plus-value, en 3 lignes
Vous ne payez pas 100%. Vous mettez seulement 40% sur 3 ans, vous revendez en 2029 et empochez la différence.
Estimations de l'expert basées sur les conditions de marché actuelles. Pas une garantie de rendement. Cession soumise à l'approbation (NOC) du promoteur.
Scénarios locatifs
Ou percevez un loyer chaque mois
Rendement net = 133k / 1 144k = 11,6%. Élevé parce que vous entrez pas cher.
Conservateur à 62,5% de taux d'occupation. 0% d'impôt.
Simulez votre investissement
Vous achetez à prix lancé
Arancia Yards, City of Arabia. 1 chambre ~750 sqft. Promoteur de luxe Beyond (groupe Omniyat). Prix fixé aujourd'hui, avant appréciation.
En résumé
Vos trois chemins possibles
Céder avant livraison
Location familiale
Airbnb + usage personnel
Chiffres pour 1 chambre à 1 100 000 AED. 1 AED ≈ €0,24. Estimations indicatives.
Votre argent est protégé
Comment fonctionne le compte séquestre gouvernemental
À Dubaï, les fonds sur plan ne vont pas directement au promoteur. 100% de vos paiements sont conservés sur un compte séquestre réglementé et supervisé par le Dubai Land Department.
Le compte séquestre est bloqué jusqu'à ce que chaque jalon de construction certifié soit atteint. Aucun promoteur ne peut toucher votre argent sans preuve d'avancement.
Signature du SPA notarié
Votre contrat de vente est signé et enregistré auprès de la RERA Dubai. Vos droits sont légalement protégés dès le premier jour.
Les paiements vont sur séquestre
Chaque paiement — y compris les 10% de réservation — est versé sur un compte séquestre dédié supervisé par le DLD, jamais directement au promoteur.
Le DLD libère les fonds par jalon
Le DLD ne libère les fonds à Beyond qu'une fois chaque phase de construction certifiée indépendamment. Vous êtes protégé à chaque étape.
Est-ce pour vous ?
Choisissez votre profil d'investisseur
Le même appartement sert trois objectifs différents. Trouvez le vôtre :
Celui qui veut gagner vite
- Rotation du capital en ~3 ans
- Ne pas immobiliser tout le capital
- Rentabilité maximale par euro
Celui qui veut des loyers stables
- Revenus récurrents chaque mois
- Gestion faible, tranquillité
- Vision long terme
Celui qui veut de la flexibilité
- Utiliser l'appart lors des passages à Dubaï
- Revenu maximum par nuit
- Liberté totale chaque mois
Golden Visa UAE
Investissez dès 2M AED — Obtenez 10 ans de résidence
Le Golden Visa UAE accorde 10 ans de résidence aux investisseurs immobiliers. Les appartements 2 chambres d'Arancia Yards démarrent à 2,10M AED, soit directement éligibles.
Analyse équilibrée
Les risques à connaître avant d'investir
Retard de livraison
Les projets off-plan à Dubaï peuvent être retardés de 6 à 18 mois. Beyond (groupe Omniyat) a un solide historique de livraison. Nous suivons le chantier mensuellement.
Fluctuation du marché
L'immobilier à Dubaï peut corriger. City of Arabia est encore en développement — le prix d'entrée est déjà décoté vs les zones établies.
Approbation de cession (NOC)
Céder le contrat avant livraison nécessite l'accord du promoteur (NOC). Beyond est généralement coopératif. Palm Signature gère ce processus.
60% à la livraison
Si vous ne cédez pas avant livraison, il faudra payer les 60% en 2029. Planifiez votre financement suffisamment à l'avance.
Votre conseillère
Gabriella Magalhães
Fondatrice & CEO · Palm Signature
Gabriella a fondé Palm Signature pour offrir aux investisseurs internationaux une approche radicalement différente : sélection rigoureuse, suivi de chantier indépendant et vision long terme — sans pression commerciale. Investisseuse elle-même aux Émirats, elle évalue personnellement chaque projet recommandé.
"Zéro commission acheteur. Sans vente croisée."
Tout ce que les investisseurs demandent
D'autres questions ? Notre équipe répond en moins de 2h.
Poser une questionArancia Yards · Phase 1 · By Beyond
On fait le premier pas ensemble ?
Unités limitées au lancement. Réservez avec 10% et sécurisez votre prix et le plan 40/60.
Document informatif de Palm Signature Private Realty. Les estimations de revente, loyer, taux d'occupation et rendement sont des projections de l'expert basées sur les conditions de marché actuelles ; elles ne constituent pas une garantie de rendement ni une offre contractuelle. Conversion indicative : 1 AED ≈ €0,24. La cession est soumise à approbation (NOC) du promoteur. Ne constitue pas un conseil financier, juridique ou fiscal individuel.
Avertissement légal — RERA Dubai
Les informations, projections financières et rendements présentés dans cette analyse sont fournis à titre indicatif uniquement. Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, ni d'une garantie de performance ou de rendement. Les estimations de plus-value, de rendement locatif et de flux de trésorerie sont basées sur des données de marché historiques et des hypothèses susceptibles de varier. Tout investissement immobilier comporte des risques, notamment de perte partielle ou totale du capital investi. Palm Signature Private Realty est agréé par la RERA (Real Estate Regulatory Authority) de Dubaï. Les prix, disponibilités et conditions sont susceptibles de changer sans préavis. Veuillez consulter un conseiller financier indépendant avant toute décision d'investissement.